Rynek kredytów mieszkaniowych w I kwartale 2026 r.: wzrost akcji, wyraźny skok refinansowań i spadek liczby aktywnych umów
W I kwartale 2026 r. banki udzieliły 73,1 tys. kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 33,4 mld zł – wynika z raportu AMRON-SARFiN. W zestawieniu z poprzednim kwartałem oznaczało to wzrost o 13,9 proc. w ujęciu liczbowym oraz o 14,3 proc. pod względem wartości nowej sprzedaży. Jednocześnie w strukturze udzielanych kredytów widoczny był dalszy wzrost znaczenia refinansowań, których udział podniósł się do 28 proc.
W ujęciu rok do roku rynek przyspieszył wyraźniej: liczba zawartych umów zwiększyła się o 52 proc., a ich wartość była wyższa o 63,8 proc. Jak wskazano, istotną część bieżącej aktywności stanowiło przenoszenie lub zmiana warunków wcześniej zaciągniętych zobowiązań, czemu sprzyjały niższe koszty finansowania oraz silniejsza konkurencja pomiędzy bankami. Z analiz Centrum AMRON wynika, że udział kredytów refinansowych podniósł się z 8 proc. w I kwartale 2025 r. do 28 proc. w I kwartale 2026 r.; w tej puli 6,5 proc. dotyczyło refinansowania realizowanego w tym samym banku.
„Pierwszy kwartał 2026 r. potwierdził, że rynek kredytów mieszkaniowych wszedł w fazę wyraźnego ożywienia. Trzeba jednak bardzo uważnie czytać te dane. Część wzrostu wynikała z decyzji klientów, którzy nie zaciągali kredytu na nowy zakup, lecz refinansowali wcześniejsze zobowiązania, często zaciągnięte przy wyższym oprocentowaniu. To pokazuje, że kredytobiorcy coraz aktywniej reagują na zmiany warunków rynkowych i szukają sposobów na obniżenie kosztów obsługi zadłużenia” – powiedział cytowany w komunikacie Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP i prezes Centrum Procesów Bankowych i Informacji.
Z raportu wynika również, że szczególnie silne przyspieszenie aktywności przypadło na marzec. W tym miesiącu odnotowano najwyższą od kilkunastu lat liczbę osób składających wnioski o kredyt mieszkaniowy – 144 tys. W informacji prasowej wskazano, że tak wysoki poziom zainteresowania był pochodną zarówno poprawy dostępności kredytu, jak i mobilizacji części klientów, którzy chcieli zagwarantować sobie korzystniejsze warunki finansowania przed ewentualnym odwróceniem trendu na rynku stóp procentowych.
Według danych NBP średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych udzielonych w I kwartale 2026 r. wyniosło 5,97 proc. Oznaczało to spadek o 0,42 p.p. w ujęciu kwartalnym oraz obniżkę o ponad 1,5 p.p. względem analogicznego okresu rok wcześniej. Średnia kwota nowo udzielonego kredytu mieszkaniowego sięgnęła w I kwartale 2026 r. 457.260 zł, co było wynikiem o 0,48 proc. wyższym niż w poprzednim kwartale oraz o 7,75 proc. wyższym w relacji rocznej.
Jednocześnie zwrócono uwagę, że mimo zwiększenia nowej akcji kredytowej, liczba aktywnych umów kredytu mieszkaniowego wciąż malała. Na koniec I kwartału 2026 r. w Polsce było 2,140 mln czynnych umów, czyli o 0,4 proc. mniej niż kwartał wcześniej oraz o 2,4 proc. mniej niż przed rokiem. Wartość portfela kredytów mieszkaniowych wzrosła jednak do 519,338 mld zł, co oznaczało zwyżkę o 1,34 proc. kwartał do kwartału i o 5,09 proc. rok do roku.
W I kwartale 2026 r. kredyty z okresowo stałą stopą procentową odpowiadały za 64,1 proc. liczby nowych kredytów oraz 63,11 proc. ich wartości. W części dotyczącej rynku mieszkaniowego podano, że w pięciu z sześciu największych analizowanych miast średnie ceny mieszkań w I kwartale 2026 r. obniżyły się nieznacznie wobec IV kwartału 2025 r. W Warszawie średnia cena transakcyjna wyniosła 15.104 zł za m kw. i była o 0,90 proc. niższa kwartał do kwartału; spadki zanotowano także w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu i Łodzi. Wyjątkiem w ujęciu kwartalnym był Gdańsk, gdzie średnia cena wzrosła o 2,22 proc., do 12.543 zł za m kw.
Dane AMRON-SARFiN wskazują na wzrost nowej sprzedaży kredytów mieszkaniowych w I kwartale 2026 r., przy jednoczesnym szybkim zwiększeniu znaczenia refinansowań. Równolegle spadała liczba aktywnych umów, choć wartość portfela rosła. W obrazie rynku widoczne są także różnice w dynamice cen mieszkań między największymi miastami.