Podatek od nieruchomości 2026: kończy się termin na pierwszą ratę, stawki w dużych miastach wyraźnie wyższe niż kilka lat temu
Zbliża się ostatni moment na uregulowanie podatku od nieruchomości – co najmniej w zakresie pierwszej raty za 2026 r. Standardowo termin przypada na 15 marca, jednak ponieważ w tym roku jest to niedziela, podatnicy mają nieco więcej czasu: płatność można zrealizować do poniedziałku, 16 marca.
W 2026 r. maksymalna stawka podatku dla lokali mieszkalnych, obciążająca właścicieli mieszkań, została ustalona na poziomie 1,25 zł/mkw. Dla porównania, w 2025 r. limit wynosił 1,19 zł/mkw. W efekcie zmian, które w dużej mierze były konsekwencją podwyżek przyjmowanych przez miejskich i gminnych radnych w 2023 i 2024 r., w perspektywie pięciu lat maksymalny poziom, jaki mogą przyjmować gminy, wzrósł o 47 proc., a względem 2020 r. – o ponad 54 proc. Na tle 2017 r., czyli ostatniego roku przed systematycznym podnoszeniem stawek, obciążenie właścicieli mieszkań jest wyższe o około dwie trzecie.
Podobnie jak w poprzednich latach, część samorządów sięgnęła po wartości graniczne ogłoszone przez Ministerstwo Finansów i podniosła podatek od nieruchomości na 2026 rok do maksymalnych poziomów. W gronie osiemnastu stolic województw jedynie cztery nie zdecydowały się na zastosowanie maksymalnej stawki. W 2026 r. – analogicznie jak w latach wcześniejszych – dotyczy to Zielonej Góry, Gorzowa Wielkopolskiego, Kielc oraz Rzeszowa. W Rzeszowie do maksymalnego pułapu zabrakło niewiele, bo zaledwie 1 gr/mkw.
Maksymalne stawki pojawiają się również w uchwałach szeregu mniejszych samorządów. Wśród wskazywanych miast są m.in.: Wałbrzych, Jelenia Góra, Lubin, Świdnica, Częstochowa, Gliwice, Zabrze, Rybnik, Bielsko-Biała, Ruda Śląska, Tychy, Elbląg, Kalisz oraz podwarszawskie Piaseczno.
Stawki podatku od nieruchomości w 2026 r. w miastach powyżej 50 tys. mieszkańców przedstawiono następująco: Wałbrzych – lokale mieszkalne 1,25; lokale, w których prowadzona jest działalność gospodarcza 35,53; grunty niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej 1,45. Jelenia Góra – 1,25; 35,53; 1,45. Lubin – 1,25; 35,53; 1,45. Głogów – 0,94; 32,53; 1,21. Świdnica – 1,25; 35,53; 1,45. Toruń – 1,25; 35,53; 1,45. Biała Podlaska – 0,98; 28,28; 1,26. Pabianice – 1,18; 34,16; 1,37. Tomaszów Mazowiecki – 0,95; 30,20; 1,35. Zgierz – 1,08; 28,53; 1,07. Kraków – 1,25; 15,20 – 35,53; 1,45. Tarnów – 1,00; 23,50 – 34,00; 0,95 – 1,40. Warszawa – 1,25; 35,53; 1,45. Radom – 1,00; 32,70; 1,35. Płock – 0,94; 35,27; 1,45. Pruszków – 0,98; 32,70; 1,20. Piaseczno – 1,25; 30,29 – 32,81; 1,27. Kędzierzyn-Koźle – 0,83; 29,68 – 34,88; 1,20. Stalowa Wola – 0,48; 34,00; 1,38. Białystok – 1,25; 35,53; 1,45. Suwałki – 1,15; 23,04 – 35,53; 1,33. Łomża – 1,25; 35,53; 1,45. Gdańsk – 1,25; 35,53; 1,45. Gdynia – 1,20; 35,53; 1,45. Słupsk – 1,23; 35,15; 1,42. Tczew – 1,13; 1,27 – 32,30; 0,13 – 1,31. Rumia – 1,24; 35,43; 1,44. Katowice – 1,25; 35,53; 1,45. Częstochowa – 1,25; 35,53; 1,45. Sosnowiec – 0,75; 35,53; 1,45. Gliwice – 1,25; 35,53; 1,45. Bielsko-Biała – 1,25; 35,53; 1,45. Zabrze – 1,25; 35,53; 1,45. Rybnik – 1,25; 35,53; 1,45. Ruda Śląska – 1,25; 35,53; 1,45. Tychy – 1,25; 35,53; 1,45. Jaworzno – 1,24; 35,53; 1,45. Jastrzębie-Zdrój – 1,24; 35,46; 1,44. Żory – 1,25; 35,53; 1,45. Olsztyn – 1,25; 35,53; 1,45. Elbląg – 1,25; 31,80; 1,45. Poznań – 1,25; 17,77 – 35,53; 1,45. Kalisz – 1,25; 35,53; 1,45. Ostrów Wielkopolski – 1,03; 28,35; 1,20. Konin – 0,98; 34,62; 1,39. Gniezno – 0,92; 24,00; 1,06. Leszno – 1,22; 33,75; 1,35. Szczecin – 1,25; 35,53; 1,45. Stargard – 1,10; 32,01; 1,22. Źródło: opracowanie własne Bankier.pl na podstawie uchwał rad miasta.
Przy stawce 1,25 zł/mkw. właściciele mieszkań o powierzchni 60 mkw. w miastach stosujących ten poziom zapłacą w 2026 r. 75 zł za sam lokal mieszkalny. Należy przy tym uwzględnić dodatkowo podatek od udziału w gruncie znajdującym się pod budynkiem.
Najniższe obciążenie wciąż dotyczy właścicieli mieszkań w Sosnowcu, gdzie stawka wynosi 0,75 zł/mkw., czyli dokładnie tyle, ile wynosiła maksymalna stawka w 2017 r. Osoby, które wybierają rozliczenie w ratach, powinny pamiętać o kolejnych terminach płatności: 15 maja, 15 września oraz 15 listopada. Podsumowując, w 2026 r. większość dużych miast utrzymuje stawki na poziomie maksymalnym, a termin pierwszej płatności przesuwa się na 16 marca ze względu na układ kalendarza.